Управление Росреестра по ЛНР разъясняет особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Эти сделки регулируются рядом федеральных законов, в том числе Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Преимущественное право покупки
Согласно статье 8 Закона № 101-ФЗ, субъект Российской Федерации (или, в установленных законом случаях, муниципальное образование) обладает преимущественным правом покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Это право реализуется по цене, за которую участок продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов или изъятия участка для государственных / муниципальных нужд.
Порядок извещения
Продавец земельного участка из сельскохозяйственных земель обязан письменно уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (или орган местного самоуправления) о намерении продать участок. В извещении должны быть указаны цена, размер, местоположение участка и срок для осуществления взаимных расчетов, который не может превышать 90 дней.
Если субъект РФ или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о своем намерении в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец имеет право продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении в течение года.
Важно! При продаже участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.
Ограничения для покупателей
Статья 3 Закона № 101-ФЗ устанавливает, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица с долей иностранных участников более 50 % в уставном капитале, не могут являться покупателями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Исключения
Следует учитывать, что положения Закона № 101-ФЗ не распространяются на следующие категории земельных участков, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения:
- садовые, огородные, дачные земельные участки;
- земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства;
- земельные участки для гаражного строительства (включая индивидуальное);
- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Управление Росреестра по ЛНР призывает граждан и юридических лиц соблюдать требования законодательства при совершении сделок с землями сельскохозяйственного назначения.
О нас | Задать вопрос | ВКонтакте | Одноклассники | Телеграм
